معاينة عقار في بغداد: قائمة فحص قبل الشراء

معاينة عقار في بغداد فرصة لاختبار ما لا توضحه الصور: الاستخدام الفعلي، الوصول، الحالة والتكلفة المتوقعة. هدف هذه القائمة تنظيم الملاحظة وجمع الأسئلة. لا تمنح المعاينة السريعة شهادة سلامة إنشائية، ولا تعني أن غياب العيوب الظاهرة يغني عن الفحص الفني أو تدقيق المستندات.

قبل الموعد: جهز ملفاً صغيراً

احتفظ بالإعلان والسعر وتاريخ المشاهدة والمساحة المعلنة. أرسل أسئلتك المهمة مسبقاً: ما الذي يشمله الثمن؟ ما مصدر المساحة؟ هل توجد أعمال لم تكتمل؟ اطلب وقتاً مناسباً للاطلاع دون استعجال، واستأذن قبل التصوير. اجعل معك قائمة احتياجاتك وميزانيتك الكاملة من دليل المشتري، حتى لا تغير معاييرك لأن أول غرفة أعجبتك.

الوصول والمحيط

جرّب المسار إلى وجهاتك المعتادة في وقت قريب من استخدامك اليومي، ودوّن مدة الرحلة الفعلية. افحص الدخول والوقوف والسلالم والطابق والمصعد عند الحاجة. لاحظ مصادر الضوضاء والخصوصية وقت الزيارة، واسأل عما يحتاج زيارة ثانية في توقيت مختلف. لا تحكم على المحيط من صور الإعلان أو من اسم المنطقة وحده، ولا تفترض ثبات ظروف يوم واحد طوال السنة.

التوزيع والحالة الظاهرة

راجع أبعاد الغرف وإمكانية وضع الأثاث وفتح الأبواب والتهوية والإضاءة. دوّن بقع الرطوبة والروائح وآثار الإصلاح والشقوق الظاهرة وأماكنها؛ لا تشخص سببها أو خطورتها من الشكل وحده. إذا وجدت علامة مؤثرة، اطلب مهندساً مؤهلاً لفحصها وتقدير المعالجة قبل الالتزام. لا تختبر أجهزة أو تمديدات بطريقة غير آمنة؛ اتفق على فحصها بواسطة المختص المناسب.

الخدمات والصيانة

اسأل عن المياه والكهرباء والتجهيزات وما يعمل فعلياً وما يحتاج إصلاحاً. في الشقة، اطلب تفاصيل الخدمة والمصعد والصيانة المشتركة ورسومها وآلية إدارتها. في البيت، سجل حالة السطح والتمديدات وما يلزم فحصه. لكل بند تكلفة، اكتب مصدر التقدير وتاريخه؛ عبارة «إصلاح بسيط» ليست عرض تكلفة. استخدم مقارنة البيت والشقة لفهم اختلاف المسؤوليات.

المستندات: أسئلة منفصلة عن الحالة الفنية

اطلب المستندات المناسبة للعقار المحدد، ثم راجع مع المختص تطابق بياناته وصفة البائع وما يلزم لإتمام الإجراء. أعلنت وزارة العدل في 22 أيار 2025 خدمات إلكترونية للتسجيل العقاري شملت السند والخارطة وبيانات عقارية عبر بوابة أور في مديريات محددة. هذا إعلان مؤرخ، وليس تأكيداً لتغطية كل عقار حالياً. راجع الخدمة والجهة المختصة لمعرفة المتاح لحالتك. توثيق المستخدم على مُلك لا يحل محل مراجعة هذه المستندات.

رتب الملاحظات بعد الزيارة

افصل ما شاهدته عن قول البائع وعن نتيجة المختص. أعد حساب التكلفة وسعر المتر بعد ظهور تقديرات الإصلاح، ثم راجع خطوات الشراء. يمكنك اختيار عرض آخر إذا بقيت تكلفة أو معلومة مؤثرة غير محسومة.

نسق المعاينة مع مُلك

ابدأ من عروض البيع على مُلك، وحدد ميزانيتك والمنطقة ونوع العقار، ثم اطلب التواصل من صفحة العرض لتنسيق المعاينة والأسئلة المفتوحة.